Opis nieruchomości

Wszechstronna działka inwestycyjno-budowlana w Bałdrzychowie (gm. Poddębice) – działka 256/4 pod firmę, dom lub podział

W ofercie Jeziorski Nieruchomości prezentujemy grunt o szerokim potencjale komercyjnym i mieszkaniowym, zlokalizowany w miejscowości Bałdrzychów (gmina Poddębice).

Działka nr 256/4 to gotowa baza pod rozwój przedsiębiorstwa, budowę komfortowej posiadłości z zapleczem gospodarczym lub inwestycję z możliwością podziału na mniejsze parcele. Cały teren jest już ogrodzony, posiada bezpośredni zjazd z gminnej drogi asfaltowej oraz decyzję o Warunkach Zabudowy łączącą funkcję mieszkalną, magazynowo - usługową.

Dlaczego to doskonały wybór pod biznes i działalność gospodarczą?

1. Własna stacja transformatorowa na działce (kluczowy atut techniczny): W narożniku parceli znajduje się transformator energetyczny. Dla inwestora oznacza to gwarancję stabilnego napięcia w sieci, brak ryzyka spadków mocy przy pracy maszyn oraz znacznie uproszczoną, szybszą i tańszą procedurę uzyskania przydziału dużej mocy przyłączeniowej.

2. Duża skala zabudowy komercyjnej: Parametry WZ dopuszczają budynek magazynowo-usługowy o szerokości frontu aż do 40 metrów oraz powierzchni sprzedaży do 800 m², co pozwala na realizację hurtowni, centrum logistycznego, warsztatu, salonu sprzedaży czy nowoczesnej hali produkcyjno-usługowej.

3. Dostępność komunikacyjna i dojazd: Bezpośredni wjazd ze spokojnej, szerokiej drogi asfaltowej umożliwia bezproblemowy manewr pojazdów dostawczych i ciężarowych.

4. Czysty status formalny: Teren znajduje się całkowicie poza obszarami chronionymi przyrodniczo oraz poza strefami ochrony konserwatorskiej, co wyklucza uciążliwe uzgodnienia urzędowe i radykalnie skraca drogę do uzyskania pozwolenia na budowę.

5. Działka w pełni ogrodzona: Zapewnia natychmiastowe bezpieczeństwo mienia, materiałów i maszyn już od pierwszego dnia przejęcia nieruchomości, bez konieczności ponoszenia kosztownych nakładów na start.

Dlaczego to świetna propozycja pod dom, rezydencję lub podział na mniejsze działki?

1. Format „Live & Work” (Dom i Firma w jednym miejscu): Warunki zabudowy obejmują jednoczesną realizację domu mieszkalnego, budynku gospodarczego oraz obiektu usługowego. To optymalne rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić biznes tuż obok domu, oszczędzając czas na codziennych dojazdach.

2. Potencjał podziału gruntu: Geometria działki oraz dostęp do drogi publicznej umożliwiają podział nieruchomości na mniejsze parcele budowlane pod budowę kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub późniejszą odsprzedaż ze znacznym zyskiem.

3. Kanalizacja w drodze: Bezpośredni dostęp do gminnej sieci kanalizacyjnej to rzadkość na terenach podmiejskich – eliminuje konieczność budowy szamba czy przydomowej oczyszczalni ścieków.

Zestawienie parametrów Warunków Zabudowy (WZ)

1. Budynek mieszkalny jednorodzinny:

• Szerokość elewacji frontowej: od 6,0 m do 25,0 m

• Geometria dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy

• Wysokość zabudowy: do 10,0 m mierzona od poziomu terenu

2. Budynek magazynowo-usługowy oraz budynek gospodarczy:

• Szerokość elewacji frontowej: od 10,0 m do 40,0 m

• Kąt nachylenia dachu: dach dwuspadowy o nachyleniu od 5° do 45°

• Wysokość zabudowy: do 10,0 m mierzona od poziomu gruntu

• Maksymalna powierzchnia sprzedaży: do 800 m²

• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,20

3. Infrastruktura techniczna:

• Kanalizacja: sieć gminna w drodze

• Energia elektryczna: transformator zlokalizowany w rogu działki

Strategiczna lokalizacja i codzienna infrastruktura

Bałdrzychów łączy bezpośrednie sąsiedztwo Poddębic z dogodnym wyjazdem na główne arterie transportowe województwa łódzkiego:

• Centrum Poddębic: zaledwie 3–4 km (ok. 5 minut drogi)

• Opieka medyczna: ok. 5 minut do renomowanego szpitala Poddębickie Centrum Zdrowia z całodobowym oddziałem ratunkowym i poradniami specjalistycznymi

• Edukacja: w promieniu 5 minut pełna baza edukacyjna w Poddębicach (żłobki, przedszkola publiczne i prywatne, szkoły podstawowe, liceum i technika)

• Komunikacja tranzytowa i węzły drogowe:

  • Szybki wyjazd na drogę krajową DK72 (kierunek Łódź – Turek – Konin) oraz drogi wojewódzkie DW703 i DW473

  • Dojazd do autostrady A2 (Węzeł Wartkowice): ok. 15–18 minut (sprawne połączenie z Warszawą i Poznaniem)

  • Dojazd do trasy ekspresowej S14 (Węzeł Aleksandrów Łódzki): ok. 25 minut

  • Łódź: ok. 35–40 km (szybki, płynny dojazd DK72)

• Rekreacja: 5 minut do kompleksu basenów termalnych Termy Poddębice oraz zabytkowego Parku Zmysłów; ok. 18 km do Uzdrowiska Termalnego Uniejów

Zapraszamy do kontaktu inwestorów, przedsiębiorców oraz osoby poszukujące gruntu o ponadprzeciętnych możliwościach adaptacyjnych.

Jeziorski Nieruchomości